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为什么短租公寓都选择安装公寓智能锁?

更新日期:2019-07-11 22:07

  由于租户租赁时间短、房东交接钥匙频繁,加上日常保洁的频繁进出等其他问题,便捷安全的公寓智能锁成为解决短租网站房东“痛点”的必需品。目前,市场有大量的短租网站比如小猪短租、蚂蚁短租、airbnb等等,在这些平台上,房东可以将自己闲置的房屋通过此类网站进行短期租赁。

为什么短租公寓都选择安装公寓智能锁?

  我们都知道,智能门锁最先在公寓市场及短租市场铺开,那么现如今短租市场的公寓智能锁市场格局如何?有哪些品牌,有哪些优势和劣势?我们一起来看。

  市场:短租智能门锁市场需求旺盛

  据知寓信息咨询行业报告估计,目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右,闲置房屋超7300万套,测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元,每年新增的应届生租房规模达600亿元。

  旺盛的市场需求大大促进了公寓市场规模的扩大。然而,在对行业的调研过程中,有数据显示:集中式公寓管理人房比平均为1:35,分散式公寓管理人房比平均为1:50,品牌公寓投诉率高达10%以上,8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓,催租占据管家20%以上的日常工作量,38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。

  可见,对于短租公寓的管理,公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中,智能门锁的优势在公寓行业的发展中就逐渐显露出来了。

  作用:体现在管理、体验及金融管控

  智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。

  公寓管理效率的提升,主要是人房比的提升,公寓日常运营需要投入大量人力,而经营毛利又比较低,需通过智能化手段来降低运营成本。而居住消费的升级,租客对于公寓各项服务的便利性会提出更多的要求,智能门锁的需求变得必不可少。

  这里就要讲到用户体验了,以租客入住为例。租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等,线下操作较为复杂。而应用智能门锁后,有的只需要关注公寓微信服务号,门锁密码授权、水电表管理等均可线上自助完成。

  此外,在公寓行业生态链构建过程中,金融服务具有绝对的助推作用,而金融则需要风险控制作为保障。将智能门锁和电表结合作为一项风控手段,系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式,可为公寓方带来低利率房东贷、装修贷、租客租金贷、以及融资租赁服务。

  问题:当前公寓智能锁针对短租市场有哪些缺陷?

  现在市场上的公寓智能锁,都是通过连接互联网服务器进行同步或异步的在线鉴权实现开锁,可以说是互联网向物联网迈进的又一个突破口。

  但也因此使得现在针对短租市场的智能锁存在以下一些缺陷:

  一是价格偏高。因为联网鉴权需要较高品质的网络连接模块,而各大厂商为了提高开锁率,这个模块一般会占据比较大的成本。

  二是稳定性差。联网就有链路,只要链路上的任何一个环节出错就会导致开锁失败,而这就有很大的随机性了,毕竟谁也不能保证自家的路由器长期不出问题。

  另外,还有一些智能锁,无法使用简单的手输密码,需要用户安装app才能顺利开锁,这对使用者来说入住安装有多个品类的智能锁的短租房无疑是一种负担。

  产品:主流公寓智能门锁解决方案及应用场景

  现在市面上主流智能门锁公司针对短租公寓市场一般有以下一些解决方案。

  上面也有提及,首先是纯蓝牙无线方案,其最大的问题在于各个手机手机蓝牙模块的质量不同,因此不一定所有的锁都能开,但是WiFi的就要求长时间的网络连接,没有信号、断电都无法使用;最后是电子密码,电子密码在业界反响并不好,一是安全性没有保障,二是因为时间轴核对经常出现故障。

  智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富,其中最受关注的三个应用场景分别是房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等也是其比较典型的应用场景。

  以房租催缴为例,当租客出现逾期缴费时,系统会自动发送催缴短信通知租户,并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金,系统将自动或手动冻结门锁密码;超出期限后,租户依旧不缴租金,管家可采取清退流程。

  另外集中式公寓的应用场景会更复杂些,因为要考虑公寓智能锁与门禁的联动、不同生活区域的访问权限和多种公共生活空间的门禁管控。

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